房屋能典当吗 购房合同可以典当吗？

购房合同可以典当吗？

购房合同不可以典当。根据中华人民共和国民法典规定，购买人与出卖人签订了房屋买卖合同，双方存在债权债务关系，并未取得房产所有权。只有履行了合同，购买人占有了房屋，并办理了不动产登记，才取得房屋所有权。合同并不具有财产属性，不能典当。

有谁知道房屋如何典当？

在房屋典当关系中，支付典价从而占有他人房屋并取得使用、收益权利的人称为承典人，又称典权人;收取典价、以房屋供他人占有、使用、收益的人称为出典人。承典人对出典人的房屋享有的占有、使用、收益的权利就称之为典权。　　房屋的典当的特点如下:　　

1.房屋的典当通过典当契约来设定。承典人和出典人应约定典价和回赎时间，典价一般是房屋实际价值的一半或稍高一些。　　

2.承典人对出典房屋享有占有、使用、收益的权利，可以转典、出租、设定担保和转让典权。　　

3.典价无利息，房屋无租金。在典当关系中表现为以租金抵借贷资金(典价)的利息。　　

4.出典人在典期届满时有权以原典价回赎房屋。出典人不在约定期间内回赎房屋的，则视为绝卖。

房产可以抵押给典当行吗？

根据《物权法》的规定，抵押和质押至少有3方面不同：

1、权利设立时间

抵押权：

登记设立——建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；正在建造的建筑物；

抵押合同生效时设立——生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的船舶、航空器；交通运输工具；将有的生产设备、原材料、半成品；

质权：

一般质权——交付时设立；

权利质权——到相关部门办理出质登记后设立；

2、标的物

抵押权的标的物可以是动产，也可以是不动产；质权的标的物只能是动产；

3、是否交付

抵押权标的物不转移占有，质押物需要转移占有；

另，《典当管理办法》第三条规定：“本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。”

即典当可能是抵押，也可能是质押。

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