双流区抵押登记中心电话 抵押不动产如何登记？

抵押不动产如何登记？

　一、不动产抵押登记流程

　　（一）评估

　　1、与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估：

　　2、客户经理需亲自去所抵押不动产处实地查看。

　　3、评估公司出预评报告之后上审贷会。

　　（二）抵押登记前期准备

　　1、上会通过，通知评估公司出正式评估报告，（出正式报告时间原则上为2－3个工作日）并通知客户来签借款合同（一式三份）、最高额借款合同（一式两份）、最高额抵押合同（一式四份）。

　　2、评估公司出正式评估报告后，通知客户领取正式评估报告（涉及客户要交评估费）。

　　3、填写抵押登记申请表（房产所在地的房管局网站上下载），申请表和最高额抵押合同内的抵押物清单上抵押人和抵押权人需签字盖章、抵押人签字盖章处可在客户来签合同时一并签。

　　4、开具办理抵押登记介绍信。（抵押权人处开，若在市区房管局办理则开两份，办理抵押登记时用一份，拿取他项权证时用一份；若在双流县办理则只需开一份，抵押登记时用。）

　　5、准备抵押权人相关资料（若在未备案的办证中心办理则需提供组织机构代码副本复印件加盖公章、营业执照副本加盖公章、金融机构许可证；若在有备案的办证中心办理需提供营业执照副本加盖公章或组织机构代码副本加盖公章）。

抵押不动产的登记是房地产交易中的重要环节，其目的是为了保障债权人的利益。以下是抵押不动产的登记流程：

1. 确认抵押权人和抵押物：抵押权人必须是经过合法登记注册的金融机构或个人，并且需要确认抵押物的所有权和价值。

2. 编制抵押合同：抵押权人和借款人需签订抵押合同并依照有关法律规定进行公证。

3. 到不动产登记部门办理登记：抵押权人应携带抵押合同及相关证件到当地的不动产登记部门申请登记。同时，还需要提交抵押权人的身份证明、抵押物的权属证明等材料。

4. 进行登记审查：不动产登记部门会对申请材料进行审查，核实抵押物的权属情况和登记手续是否符合法律规定。

5. 完成登记手续：经过审核后，不动产登记部门会颁发抵押登记证明和抵押权利书，完成抵押不动产的登记手续。

需要注意的是，抵押不动产的登记过程需要遵守相关法律规定，并且属于比较复杂的流程。因此，在进行抵押不动产登记前，建议先咨询专业人士或有关部门，以确保手续顺利完成。

不动产抵押登记流程

持有关办证材料到登记机构申请登记；

符合受理条件的登记机关予以受理并出具回执；

到不动产所在区地税窗口审核缴纳相关税费；

登记机构审核案卷；

登记机构将审核结果记载于登记簿；

权利人到收费领证窗口交费并领取不动产权证书。

抵押不动产登记通常包括以下几个步骤：

1. 办理抵押登记前，需要先确定不动产权证是否已经办理过提取、换证、核验等业务。如果是新房或重新发证的房产，需要先进行产权证号备案。

2. 准备相关材料，包括借款合同、房屋买卖合同、不动产权证原件及复印件、款项清算等。

3. 在当地不动产登记中心填写《不动产抵押登记申请书》并打印，提交到不动产登记中心一起进行登记。

4. 在规定的时间内缴纳相关的登记费用。

5. 鉴定抵押标的物的价值，通常由抵押人和抵押权人协商确定。

6. 抵押登记完成后，会颁发给抵押权人一份《不动产抵押证明》或者《不动产抵押登记证明》，作为抵押权的证明。

需要注意的是，抵押不动产登记的具体办理流程可能因地区而异，建议在进行抵押登记前先仔细阅读当地不动产登记中心的相关规定和流程，或者咨询当地房产管理部门的相关人员。

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