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房产
房产是指个人或机构所拥有的房地产物业，包括住宅、商业用途的建筑物、土地等，在房产抵押中，房产作为抵押物，用于向贷款机构申请贷款。
抵押
抵押是指借款人将自己的财产作为借款的担保物，以确保借款人在借款期限内按时偿还债务，在房产抵押中，借款人将自己的房产作为抵押物。
法务知识
房产抵押涉及到一系列的法律规定与要点，借款人和贷款机构都需要了解相关的法务知识，以确保合法、公正的交易。
房产抵押的法律规定与要点
1. 房产抵押合同：房产抵押需要通过签订合同来确立双方的权益和义务，合同中应明确抵押物的具体信息、抵押的借款金额、借款期限、利率等重要条款。
2. 不动产登记：房产抵押需要进行不动产登记手续，以确保抵押权的合法性和优先权，借款人需将房产的权属证明、抵押合同等相关文件提交给不动产登记机构进行登记。
3. 抵押物评估：贷款机构通常会要求对抵押物进行评估，以确定其价值和抵押额度，评估结果将作为贷款审批的重要依据。
4. 利息与还款：借款人需按照合同约定的利率和还款期限按时偿还贷款，贷款机构有权在借款人逾期未还的情况下采取法律手段追偿。
5. 抵押权的行使：当借款人未按时还款或违反合同约定时，贷款机构有权行使抵押权，即依法处置抵押物以偿还债务。
6. 解除抵押：当借款人还清全部债务后，贷款机构应出具解除抵押的证明，并协助借款人办理相应的手续，将抵押权注销。
7. 法律风险与纠纷解决：在房产抵押过程中，双方需遵守相关法律法规，若出现纠纷，可通过仲裁、诉讼等方式解决。
房产抵押涉及到多个法律规定与要点，包括合同签订、不动产登记、抵押物评估、还款与利息、抵押权行使、解除抵押等，借款人和贷款机构都应了解这些法务知识，以确保合法、公正的交易，并避免法律风险。
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