这次，房贷利率没降！
刚刚，央行公布2023年8月贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR下调10个基点至3.45%，5年期以上LPR保持4.2%不变。
本月成都房贷利率维持4%，但楼市政策整体相对宽松，你准备上车吗？
｜图源中国人民银行官网
8月5年期LPR4.2%，维持不变
成都11家主流银行首套利率4%
根据央行今早公布信息，2023年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，比起上月下调10个基点。5年期以上LPR为4%，与上月保持不变。
实际上，早在15日，与LPR相关的MLF就已下调了15个BP，引发市场对进一步降息的期待（刚刚！央行宣布利率降低15个BP！点击阅读原文）。
如今，5年期LPR保持不变，按照现行政策，成都房贷利率将保持不变。
目前，成都主流的11家银行执行统一的房贷利率，首套房利率为4%，二套房利率为4.8%，为史上新低。
成都执行“认贷不认房”
首付最低3成、利率最低4%
现下楼市政策宽松，房贷利率降至史上新低，无论是刚需买房，还是改善置换，都是一个不错的入场时机。
目前，成都的购房政策为：全市限购，首付最低3成，首套房贷利率4%。
首付比例和利率都处于历史低位，购房门槛较友好。
｜成都实景
成都买房一线摄
不仅如此，成都对首套房的认定也比较宽松，执行“认贷不认房”。
即只要房贷已结清，无论名下是否有房，再次购房就可以按首套标准，即首付最低3成、利率最低4%来执行。
若房贷未结清，就按照二套利率执行，即最低4.8%的房贷利率。
但若超过2套未结清，则不予贷款。
目前，周边多个城市如昆明等，执行首套首付最低2成，如果成都参照其他城市下调至2成，对手头资金有限的刚需客户，是很友好的。
值得一提的是，前段时间，住建部部长提出进一步落实“认房不认贷”。
“认房不认贷”是指无论是否有房贷记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按首套房办理按揭。
若名下有房，不管房贷是否结清，都是二套房。
那么，对于购房者而言，“认房不认贷”有啥好处？
如果能落实“认房不认贷”，卖掉名下房产就可以按首套房的标准购房，能有效刺激买房积极性，激发市场活力。
对置换改善客群、其他城市有房贷来成都购置首套房的人来说，买房门槛和购房成本都进一步降低。
具体来看，假设同样是300万房贷，首套房总利息比二套房低约51万，月供少1418元/月，购房成本肉眼可见大幅下降。
从住建部的大方向看，成都也有可能执行“认房不认贷”。
接下来，5年期以上LPR是否会在下月下调，楼市君将持续关注。
最后，若贷款利率继续下调，你会选择买房或者提前还房贷吗？
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