在过去的开门红时间段，市场上出现了一款特惠利率3.55%的二次抵押贷款产品。该产品的特点是无需还清原有按揭贷款(包括商贷和公积金贷款)，直接通过房产再次抵押获得贷款额度。就是时间太短了，很多客户刚有想法，就错过了优惠期。
在二季度收紧政策结束后，想要找到适合二套房房贷转贷的产品并不容易，但现在有一款二抵3.75%的产品，且无需查看流水记录，成为大多人比较理想的选择。
尽管有转贷一抵（一押）的选择，利率为3.35%或更低，但有几个原因阻碍了转贷成一抵（一押）的实施。
目前阻碍一抵的原因
1、首先，有太多人提前还款，3月份有出文件禁止银行受理带按揭未结清就先批复同意办理经营贷。（其实有银行悄悄受理，但整体按揭转贷难），客户需要自行结清按揭后再申请一抵，有可能结清了按揭，经营贷批复却不过，这里面可能涉及过桥垫资等高成本（先通过过桥结清按揭贷款再审批经营贷，时间上比先审批再过桥结清要久得多，花费更高）。
2、其次，一些人不愿意与民间借贷或小贷公司打交道，对非传统金融机构有戒心，自己又借不到钱来提前结清按揭。因此操作到一半，即使审批过了，也可能由于不信任而出现中断。而二次抵押则无需考虑这些问题，不需要过桥。
3、一抵需要结清商贷和公积金贷，很多人不愿意，但是二抵是可以只结清商贷，保留公积金的。
二次抵押的用途不仅仅是为了还掉高利率的二套房贷。随着房价上涨，房产的金融属性得到充分发挥，资金可以增额再利用，为投资者提供更多需求，收益加杠杆的模式对于低买高卖的收益是极大的补充。虽然这种方法不难想到，但为什么过去这么操作的人还是偏少呢？
过去二抵较少的原因
1、二次抵押贷款的利率在过去还是偏高，与按揭贷款的利差较小，转贷的人宁愿付个过桥成本，选择利率较低的一抵。然而，现在情况已经发生了变化，一押利率下降至2.6%，二押最低3.75%，利差接近2%。
2、当然，房贷多的人，也不太适合，因为二抵空间小，贷出来也是杯水车薪。
所以，最适合做个二抵的其实是:有全部为商贷或商贷为主的二套房贷，还款超过一年的人。
当然，二次抵押产品在国内还有待升级。例如，考虑允许在房价上涨后，有一定空间的情况下，随时申请二次抵押，以及对原贷款还款时间要求更加宽松。随着金融市场的开放和接轨，这些问题有望逐渐得到解决。对于有转贷需求的客户，选择适合自己情况的融资方案是至关重要的。
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