在房产抵押贷中，各银行的风控标准存在差异，以下要求只是多数银行的一般标准，并非绝对。
1、对借款人的要求
✦年龄：
借款人年龄需在18-65周岁之间，其中18-22和60-65这个年龄区间一般还需要共借人。
✦婚姻：
未婚的情况：非超低龄未婚的借款人直接办抵押问题即可，超低龄需父母作为共借人。
已婚的情况：原则上需要配偶知晓，并且夫妻共签借款。
离异的情况：需提供证明
✦征信：
近两年无连三累六逾期，近半年不超6次审批查询，负债率不超70%
✦执行公开信息：
这一般不会出啥问题，主要是涉及官司、被执行、借贷纠纷、失信人，限制高消费等情况；
2、对抵押房产的要求
产权：可上市交易的商品房
持房产证时间：有些银行不限制持证时间，有些银行会要求持证满半年，或者1年。
面积：通常是35㎡以上
房龄：多数银行要求房龄不超过25年，少数银行可放宽到30-40年。
3、对企业的要求（经营型贷款）
经营范围禁入，包括但不限于金融、涉房、娱乐等；公司名称不能包含金融、投资、房产、证券等受限文字。
营业执照时间要求，通常可分为新办、满3个月、6个月、12个月这几个梯度。时间越长，可接受银行越多
如果企业有涉及官司、被执行、借贷纠纷、失信人，限制高消费等情况依然是无法办理的。
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