进入全新的一年，表面看起来风平浪静的成都房产市场，实际正暗流涌动。
成都部分商业银行正在悄悄调低放贷标准，二手房也能按成交价贷款！
不仅如此，连以往严查的首付款＋银行流水资质也都放松了！
这是继成都房贷利率下调至5.64%后，又一重磅消息！
大家都懂，这种事不会有任何官方正式文件下发，但已经成为二手房市场内公认的事实
壮壮经过几天的线上访问＋线下暗踩，得出这次的“一手消息”，参考性非常高！
成都并非“贷款放松”个例
广州、上海等重点城市已经执行
北上广深等一线城市，苏杭宁等沿海重点城市，一直是楼市的风向标。
一旦它们在地产领域有风吹草动，便会以迅雷不及掩耳之势传导至其他二线城市。
从最初的堵赠与、法拍房限购、查首付、降利率等，无一不是这些地方率先出台，成都紧接着就跟进了。
去年杭州3.3新政将法拍房纳入限售，我们发文解读此事，没想到成都在19天后就出台了此政策（3.22新政）
你要相信，不论是行业大势、信贷环境，亦或是政策调控，成都的动作会稍慢一步，但绝不会迟到
这一次，是银行“调低放贷标准”。
去年11月22日，广州打响了“贷款松绑”第一枪。
简而言之：部分银行可直接跳过“指导价”，直接按照成交价发放贷款！
图源：界面新闻
要知道，去年8月底广州才出台二手房指导价政策，不到3个月时间，就传出了松动信号。
指导价出台后，买房首付比例提高，叠加严格的流水审查制度，全国二手房市场都处于疲软状态。
部分绷不住的房东降价抛售，成交量也跌至冰点，二手市场苦不堪言，信贷政策的放松无疑是一针强心剂。
部分城市二手房指导价政策（图源：中指研究院）
其实就在当月，成都也传出了“可不按指导价贷款”的传闻，但并未得到证实，很快便不了了之。
无独有偶，就在前两天，据上海知名楼市大v“真叫卢俊”报道：
上海的银行贷款也开始放松了。
图源：真叫卢俊
上海跟成都往常一样，执行的是“三价合一”政策，银行会按照“三价”价格最低的“核税价”放贷。
但以往，“核税价”基本只能拿到成交价格的6-7折，买房首付成本极高。
而在最近，上海全市的“核税价”都在不断上涨，也就意味着，买房需要准备的现金成本大大降低。
图源：真叫卢俊
同样是出台了二手房指导价的重点城市，如东莞、宁波、无锡等都有不同程度的松绑，信贷环境相比去年3季度宽松许多。
唯独西安，由于近期严重的疫情影响，房地产市场也受到重创，银行早已关门停业。
据西安媒体伙伴透露，疫情前西安二手房仍然严格按照指导价批贷，目前还没有放松的情况。
综合全国多地来看，“指导价”的威力在去年3-4季度已经显现，如今金融端口开始放水，蔓延至各地楼市。
特别去年房价下跌严重的城市，今年还未回暖就冒出了丝丝春意。
成都商贷可按“成交价”贷款
“严查首付”可能也将变成过去式
那么回归到成都，成都的具体情况如何，银行的放贷标准有何变化？
从壮壮的调查来看，主要有两个方面：
①以往只能按照“指导价”批贷→现在可以按照“成交价”批贷
2021年5-8月，成都累计出台了3个批次、共计748个小区的二手房参考价，相对于市场价平均打了7-8折。
成都四大银行（中、农、工、农商）和成都公积金中心也发布公告，将按二手房指导价作为办理按揭贷款业务的重要参考。
原本市场价200万，指导价只有160万，首付成本从60万变成了88万，不论是刚需或改善，都是难以承受之重量。
而现在情况完全相反，不少银行可以直接按成交价贷款！
这是啥概念呢？我为大家例举了4种价格的二手房，如果按照参考价贷款，首付成本至少多出几十万！
但按照“成交价”贷款，首付可以减少30%~40%，省下的钱完全可以买更大的房子！
壮壮询问了多名中介，得到的回复均是如此：
现在成都很多银行贷款都不看指导价了，只针对商贷，公积金还不行。
具体银行不方便细说，但能贷到款的银行比大家了解到的要多，且首套利率稳定在5.64%左右。
特别是首套刚需置业者，跟改善客群不一样，他们对首付更为敏感。
半年前150万总价的房子，首付要给75万，那好，大不了就不买了噻~
但现在同样150万，可以贷的钱变多了，首付降到45万，刚需们的自然接受度也大大提高。
②以往严查首付款和流水→现在均有不同程度放松
另外一点变化，是对首付款和流水的要求也变低了。
大家应该还记得去年322新政后，银行查首付到了几乎变态的程度。
查完本人查爸妈，查完爸妈还查亲属，不仅要证明你的钱是你的钱，还得证明你爸妈的钱是你爸妈的钱
如今直接来了个365°大转弯！据多个已通过贷款审批的网友得知。
新房和二手房，银行管得都不严了，可以找亲戚朋友借钱买房，只要不是通过其他贷款途径来的，完全ok
@软软，12月买的新房，首付都是凑的还有点慌，结果贷款时根本没问这事，应该不到2周就审批通过了。
@小哇，公司开的真实流水完全达不到2.2倍，凑了份老公的空白流水，没想到竟然过了，总算安心了。
@旺哥，去年底摇中天新某红盘，不到一周贷款就审批通过了，最快本月底就能放款，这速度把我惊到了。
房友们！怎么样！是不是惊喜连连！
几个月前还在在担心贷款可能办不下来、又或是不得不提高首付，现在，这些棘手的难题突然就迎刃而解了。
有没有一种感觉，买房人的春天就要来了
二手房单周成交量逆市回升
宽松信贷环境影响市场情绪
上面讲到的几点，通通是呈现在表层的现象，这样的现象将会造成何种影响，才更是大家需要明白的。
新房受政府限价，供应和销售都不以市场为主导，二手房才更能体现市场真实情绪。
回看近几个月的二手房，有3项数据挺值得细细品味下。
①最近一个月，价格开始走出小幅上扬的趋势。
环比12月第2周上月，成都80%的区域全线飘红，微微上涨。
图源：好好选房
②带看量维持较高水平，周均5万次以上。
从去年11月开始，二手房市场的带看量就开始飙升，最高近7万，平均每周稳定在5万次以上。
即使是在元旦节这周，数据依旧不低，周带看还是超过了5万次。
图源：好好选房
③成交量猛增，本周成交量逆市回升。
毋庸置疑，大家应该都清楚二手房的成交量在不断上升，肯定有一部分是去年累积的未放款房源。
但最近几个月新的二手房成交也不少，比如本周，才截止到周四（1月13日）成交量就已经有3116套！（注：1月10日-1月16日为完整一周）
而3116套的数据，已经是2021年初以来，成都二手房单周成交量的最高值！
图源：好好选房
以上的种种数据，也正说明了一个大趋势：
救市信号频出、央行多次降准，再加上越渐渐宽松信贷环境，已经影响到市场情绪了！
如果按照这个趋势下去，将来一段时间，会有更多房东的心理预期变高，市场信心也会得到恢复。
在之前的预测中我们就说到，今年的楼市大概率会比2021年更好，但究竟能好多少？疫情没结束、房地产税没出台，说也说不准。
但可以肯定的是，成都买房的现金成本，差不多是近一年的最低点了。
对购房者来说，可以拿半年前同样的首付款，买到面积更大、品质更好房子。
亦或是省下一些钱，留作装修款、添置一辆代步车等。
讲真！此刻，也就是农历年末春节前的这段时间，计划今年上车的房友是时候走出去看看了！
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